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拆除过程


拆除和清理房产有相当多的步骤,大多数人不知道涉及什么或可能需要多长时间。事实上,我们的大多数客户都是第一次拆除,并对详细的拆除过程感到惊讶。因此,我们认为还有什么比编写一份指南让您了解情况更好的方式来告知大众呢!此外,作为 Melway Demolition 的特殊客户的额外好处是,您自己的拆除专家将在整个拆除过程中为您提供指导。服务怎么样嘿😉?



获得拆除许可证(也称为建筑许可证):

在收到您提供的所有相关文件后,我们(与我们的建筑测量师一起)将通过您当地的议会安排拆除许可证。将此申请提交给市政府后,可能需要大约 10 分钟的时间。 3 周内收到拆除许可证,无需其他信息。在收到拆除许可证之前,拆除工作才能开始。 以下是市议会获得拆除许可证所需的文件清单: - 财产所有权副本(不超过3个月) - 细分计划,也称为“产权计划” - 显示要拆除的现有建筑物的场地/功能平面图 - 填写完毕的同意协议或合同(如果您决定继续与我们合作,我们会将其发送给您) - 填写完毕的验船师任命书(也与同意协议一起发送)


*理事会/建筑测量师可能会要求提供以下附加文件: - 遗产覆盖和/或植被保护 - 如果拆除工程靠近街道,则需获得市政府颁发的人行道占用和/或囤积许可证 - 规划许可证 - 施工管理计划(也称为 CMP) - 保护工程通知(这些基本上是需要向邻近业主送达的文件,其中邻近建筑物可能因拆除工程而受损。并不像听起来那么复杂,我们可以协助您) - 测量员和当地议会可能需要其他文件,提交申请后将通知您


取消物业服务

在开始任何类型的拆除工作之前,房产的所有者/建筑商必须安排取消对该房产的所有服务。非常重要的是,这些服务应该被“废除”,而不仅仅是断开。废除涉及以下内容: - 取消燃气 - 您需要通过燃气供应商提出请求,其中包括拆除燃气表并努力消除流向物业的燃气。请注意,您需要填写一份表格才能取消此服务。 - 停电 - 您需要通过电力供应商提出要求,其中包括拆除电表和电线。还要求您填写一份废除表格。 - 电信(电话线、NBN、有线电视等) - 您还需要安排取消酒店内的所有电信服务。这包括切断电缆并将其移回电线杆或坑(如果服务位于地下)。或者,请随时与我们联系,了解获得许可的承包商的详细信息,他们可以安排废除您的所有电信服务,并收取少量费用。


请注意,根据公用事业提供商的建议,从提交请求之日起,服务取消最多可能需要 20 个工作日。在我们开始拆除工作之前,必须取消所有服务。


下水道和雨水封顶

您的建筑商可能会在工程开始之前要求这样做,如果是这种情况,您将需要安排一名有执照的水管工在拆除之前为您限制所有服务。我们也可以代表您安排此服务,因此请务必提前通知我们,以便我们可以将此服务包含在您的报价中。


石棉和有害物质清除

A yellow and black danger sign
黄色背景上的黑色三角形内有黑色骷髅和交叉骨。危险信号。

虽然在拆除前尽一切努力检查该区域是否有石棉或危险材料,但有时会发现它们隐藏在墙后或埋在地下。如果在拆除过程中发现任何隐藏的石棉或危险材料,我们将尽快通知您以讨论您的选择,因为专业拆除可能会收取额外费用。


当您的房产空置时,您需要在现场留下钥匙,以便我们为您安排石棉评估。评估完成后,我们可以向有执照的承包商预订拆除。此过程可能需要长达两周的时间,具体取决于可用性。


资产保护许可证

在开始任何拆除工作之前,您需要从当地议会获得资产保护许可证。该许可证旨在保护议会资产(人行道、路缘和通道、自然带、道路等)免受拆除过程中可能造成的任何损坏,并作为议会的一种保险。然后,您需要将此许可证的副本转发给我们。


树木清除

您的财产可能位于植被保护覆盖层中或包含一两棵“受保护”的树。这意味着您可能需要获得许可才能移除这些树木。您需要与当地议会核实,以确认哪些树木受到保护,以及您是否需要保留和保护它们,或者您是否可以申请树木移除许可证。请注意,如果您确实选择树木清除许可证,市政府可能需要一些时间才能授予它们。


临时围栏

市政府要求在开始拆除之前先安装临时/旋风围栏。这是为了保护公众不进入拆除现场。它将需要保留到拆除工程完成为止。 (请联系 Melway 寻找可以以少量费用提供和安装的承包商。)

Temporary fencing with shade cloth enclosing a demolition site
拆除挖掘机正在拆除一栋被临时围栏包围的双层砖房

屋顶瓦拆除

我们在 Melway Bin Hire & Demolition 热衷于回收利用,并且更愿意在将机器送去拆除之前拆除屋顶瓦片,以便将其发送到采石场重新使用。这是开始拆除之前的最后步骤之一。


挖掘前先拨打电话

在现场施工开始之前,您有责任提供地下公用电缆、管道等的任何详细信息。您可以拨打 1100 拨打“Dial Before You Dig”(在挖掘前拨打 1100)或访问 www.1100.com.au 提出请求,轻松安排此事宜


拆除日

耶!您已经到了拆除日,并准备好摇滚和“滚动”(双关语意😉)。我们希望您在任何工作开始之前访问该网站以获取任何“最后一刻”的指示。一旦拆除开始,出于安全考虑,除了 Melway 工作人员之外的任何人都不得进入现场。


拆除一处房产平均需要大约 10 分钟。 4 - 5 天完成。完成后,您将留下一个清晰的块,准备好构建并重新开始。

Excavator finishing up on a demolition site
一个已完工的履带式拆除工地,有一台拆除挖掘机等待收集

我知道这个拆除过程可能听起来令人畏惧,但不要被吓倒!虽然这看起来工作量很大,但实际上并没有那么复杂,正如前面提到的,我们将全程陪伴您。如果您还想了解其他信息或有任何疑问,请随时致电 03 9354 6996 联系我们。我们的目标是确保您安心,所以今天就与我们的拆除专家之一交谈!

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